新築の綺麗さや設備は魅力的ですが、一番のネックはやはり「家賃」ですよね。
そこで今回は、新築を選んだほうがいい人はどのような人なのか、その特徴や、迷ったときの判断ポイントをご紹介！まずは気になる疑問に、結論からズバリお答えします！
手取りの3分の1以内の家賃を目安に、チェックリストで確認しましょう！
新築の賃貸を選んだほうが
いい人ってどんな人？
新築賃貸は家賃が高くなってしまう傾向があるのですが、それでも「新築を選んだ方が満足度が高くなる」というタイプの方がいます。
具体的には、以下の4つの特徴に当てはまる方です！
- 水回りなど「誰も使っていない綺麗さ」を最優先したい！
- 最新のセキュリティや設備で安全・快適に暮らしたい！
- 虫トラブルや設備の故障リスクを極力ゼロに近づけたい！
- 家賃に余裕があり、最新の設備や防犯にお金をかけたい！
それぞれ、どのような理由があるのか詳しく見ていきましょう。
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① 水回りなど「誰も使っていない綺麗さ」
を最優先したい人
お風呂やトイレ、キッチンといった「水回り」は、毎日使う場所だからこそ、こだわりたいポイントですよね。
もちろん前の人が退去する際には、プロによる徹底したクリーニングが行われるため、衛生面や清潔さは保証されています。
ただ、それでも
「自分が一番最初に使いたい！」
「誰かが使ったお風呂は、心理的にどうしても抵抗がある…」
という「最初」の心地よさを大切にしたい方には、すべてが新品である新築がおすすめです！
② 最新のセキュリティや設備で安全・快適
に暮らしたい人
新築の大きな魅力は、現代のライフスタイルに合わせた「最新設備」が揃っている物件が多いことです！
- インターネット無料（Wi-Fi完備）
- 不在時でも安心な宅配ボックス
- 雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室乾燥機
さらに、オートロックやモニター付インターホンなどが備えられている物件も多いです。
「毎日の生活の質を上げたい！」
「初めての一人暮らしで防犯面が不安」
といった方にとって、この快適さはメリットになります。
③ 虫トラブルや設備の故障リスクを
極力ゼロに近づけたい人
築年数が経っていると、どうしてもエアコンや給湯機が突然壊れたり、配管の隙間から虫が出たりするリスクも…。
「虫だけは絶対に無理！」
「入居後にトラブルで悩みたくない…」
そんな方でも、建物の設備も新しい新築は安心しやすい環境になります。
予期せぬトラブルに遭う可能性を下げて、新生活をスタートできるのは新築の魅力ですね！
④ 家賃に余裕があり、最新の設備や防犯にお金をかけたい人
新築の賃貸は、築年数のたった物件より、家賃が高めに設定されています。
それでも毎月の負担に無理がなく、防犯や設備への出費を日々の安心のための費用と考えられる方は、新築の満足度が高くなるでしょう。
弊社「部屋まる。」は、家賃7万円以下の物件に特化した専門店で、新築物件も取り扱っています。まずはお気軽にご相談ください！
別の選択肢もアリ！
新築にこだわらなくても
いい人の特徴
新築は確かに魅力的ですが、重視するポイントによっては「新築を選ばなくてもいい」方もいらっしゃいます。
具体的には、以下の4つの特徴に当てはまる方です。
- とにかく毎月の家賃を安く抑えたい
- 同じ予算なら「駅近」などの立地・利便性を優先したい
- 内見して、実際の部屋を見てから決めたい
- 入居したい時期が、はっきり決まっている
「自分はこっちのタイプかも？」と思われた方は、ぜひチェックしてみてください。
① とにかく毎月の家賃を安く抑えたい人
新築賃貸は物件数が少ないのですが、それに対して「新築に住みたい！」という方は多くいらっしゃいます。そのため、希少価値が高くなり、家賃も高くなってしまいます。
今回は「HOME’S」の情報をもとに、東京23区のうち8区をピックアップして、1R・1K・1DKの家賃相場を見てみましょう。
| エリア | 全体 | 新築 |
|---|---|---|
| 港区 | 16.09万円 | 16.96万円 |
| 千代田区 | 15.47万円 | 16.21万円 |
| 中央区 | 14.92万円 | 15.88万円 |
| 新宿区 | 13.77万円 | 14.62万円 |
| 渋谷区 | 14.85万円 | 15.79万円 |
| 足立区 | 8.87万円 | 9.26万円 |
| 葛飾区 | 8.93万円 | 9.29万円 |
| 江戸川区 | 9.28万円 | 9.64万円 |
出典：HOME’S「東京都の家賃相場情報」（2026年10月26日確認）
このように、比較的家賃が安めの足立区・葛飾区・江戸川区でも、新築だと相場は9万円台になってしまいます。
「毎月の家賃はできるだけ安く抑えたい！」
「家賃の予算は相場以下にしたい！」
という方にとって、新築にこだわるのは少し厳しい条件かもしれません。
② 同じ予算なら「駅近」などの
立地・利便性を優先したい人
お部屋探しにおいて、家賃の予算にはどうしても限りがありますよね。
例えば、同じ「予算7万円」で探しても、新築は家賃が高くなる分、どうしても「駅から離れた場所」を選ぶなどの妥協が必要になってしまいます。
「毎日の通勤・通学が楽な駅近がいい！」
「休日は都心にすぐ遊びに出られる場所がいい！」
新しさよりも「立地」や「利便性」を重視したい方は、お部屋探しの視点を少し変えてみるのがおすすめです。
例えば「狭小賃貸」は、家賃を抑えて立地のいい場所に住める物件として、若い世代を中心に注目が集まっています！
ぜひ、このような選択肢も検討してみてくださいね。
▼ 狭小賃貸について知りたい方はこちら！▼
③ 内見して実際の部屋を見てから
決めたい人
新築の賃貸は、完成前から募集が始まるケースも多く、実際の部屋を見られないまま契約することがあります。
間取り図や完成予想図だけで決めるのが不安な方は、完成済みの物件や築浅の物件も、候補に入れてみてください。
④ 入居したい時期が
はっきり決まっている人
新築の賃貸は、工事の遅れなどで、予定していた入居日がずれる可能性があります。
転勤や進学などで引っ越しの日が決まっている方は、完成時期と、遅れた場合の対応を契約前に確認しておきましょう。
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新築賃貸を選ぶ判断軸は？
3ステップでチェック！
ここまでで、新築が向いている人と、こだわらなくてもいい人のタイプを紹介しました。
それでも迷う方は、次の3ステップで、自分の優先順位を整理してみてください。
STEP① 家賃は手取りの3分の1以内が目安
まずは、無理なく払える家賃の上限を確認しましょう。目安は、手取り月収の3分の1以内とされています。
例えば、手取りが20万円の場合は、6〜7万円程度です。
新築の家賃がこの範囲を超えるなら、築浅やリノベーション物件も含めて検討してみてください。
STEP② 「予算・立地・清潔さ」の
3つの軸でチェック
当てはまる項目に、チェックを入れてみてください。
【予算】
▢ 家賃が、手取りの3分の1以内に収まる
▢ 敷金・礼金などの初期費用を、用意できる
【立地・タイミング】
▢ 駅から少し離れた場所でも構わない
▢ 完成前の申込や、入居日がずれる可能性があっても大丈夫
【清潔さ・設備】
▢ 水回りは、誰も使っていない状態がいい
▢ 防犯や最新の設備に、妥協したくない
6つのうち4つ以上に当てはまるなら、新築を軸に探してみましょう。
「予算」の項目が当てはまらない場合は、築浅やリノベーション物件も候補に入れるのがおすすめです。
STEP③ 新築にこだわらない場合の選択肢
チェックの結果、新築が合わないと感じた方は、築浅やリノベーション物件も候補になります。
築年数が経った物件やリノベーション物件なら、新築より家賃を抑えつつ、綺麗な部屋に住める場合もあるでしょう。
諦めるのはまだ早い！
家賃7万円以下で新築に住む
新築の家賃相場を見ると、「東京の新築は予算10万円じゃないと見つからない？」と不安を感じてしまいますよね。
しかし、まだ諦める必要はありません！実は、探し方を工夫すれば、相場よりも安い家賃で新築賃貸を探すことができるのです。
相場より安い新築賃貸はどんな物件？
相場より安いからといって、事故物件などの「訳あり」とは限りません。
以下のような理由で、新築でも家賃が抑えられているお得な物件があります。
- 「完成後すぐに満室にしたい」という理由で、最初の家賃設定をあえて相場より低くしている
- 急行が停まらない駅や駅から少し離れるなど一等地を避けている
- コンパクトな造りにして、その分家賃を安く設定している
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とはいえ、このような掘り出し物の新築をネットで見つけるのは意外と大変…。
そこで頼っていただきたいのが「部屋まる。」です！
家賃7万円以下の専門店だからこその
ご提案が可能！
「部屋まる。」は、東京・首都圏で家賃7万円以下の賃貸物件に特化した専門店。
そんな「部屋まる。」ならではの独自のネットワークを活かし、低家賃で優良な新築賃貸を多数ご紹介可能です！
- 7万円以下で新築に住める！
- オートロックや最新設備など、妥協したくない条件も相談OK！
- ネット掲載前の賃貸物件に出会えるチャンスあり！
「予算は限られているけれど、綺麗な新築に住みたい！」というご要望は、ぜひ 「部屋まる。」にご相談ください！
【まとめ】
賃貸は新築のほうがいい？
迷ったらプロに相談を！
この記事では、「賃貸は新築のほうがいい？」という疑問に対して、新築を選んだ方がいい方の特徴や、安く新築を探すコツをご紹介しました。
最後に、記事のポイントを振り返りましょう！
- 綺麗さ・設備・安心感を最優先するなら新築がおすすめ！
- 予算や立地を優先したい人は新築以外も視野に入れると◎
- 家賃は手取りの3分の1以内を目安に「予算・立地・清潔さ」の3つの軸で判断！
- 「部屋まる。」なら家賃7万円以下で新築賃貸が見つかる！
東京は全国的に見ても、家賃相場が非常に高いエリア。
しかし、「新築に住むなら家賃10万円はないと厳しい…」と諦めてしまうのはもったいないです！
東京で安くて綺麗な新築賃貸を探すなら、ぜひ「部屋まる。」にお任せください！
「部屋まる。」は家賃7万円以下の専門店として、東京・首都圏で最大級の物件数を取り扱っており、あなたのニーズに合わせたご提案が可能です。
「まずは家賃の相談からしたい」
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